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    李克強給樓市送上6份“大禮”
    2015-03-16 | 返回列表

        3月5日上午9時,第十二屆全國人大三次會議在人民大會堂開幕,聽取國務院總理李克強作《政府工作報告》,審查計劃報告和預算報告。李克強在2015年政府重點工作安排中,多次涉及房地產領域,支持居民自住和改善住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

      信息量巨大,需要深入解讀??床欢裉斓目偫韴蟾?,你就把握不了總理的房地產思路。

     

      劉曉博:總理給樓市送上“6份禮物”

      李克強總理今年的報告里,對房地產的表示跟以往到底有什么不同?

      1、今年的報告沒有提到房產稅,但2014年的報告提到了。2013年沒有提的原因,是不動產統一登記等基礎工作還沒有取得突破。

      2、關于投資、投機性需求,2013年是“堅決抑制”,2014年是“抑制”,今年沒有提。

      3、今年報告提出了“支持改善性住房需求”,還提了“穩定住房消費”,這些是過去兩年報告里沒有提到的。

      4、2013年報告在提到房地產時至少3次使用了“調控”一次,語氣嚴厲;2014年“調控”一詞出現頻率大大下降。2015年報告不再使用,取而代之的是“分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任”。

      5、在提到保障房時,2015年報告稱“逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉,把一些存量房轉為公租房和安置房”。2014年和2013年則沒有類似提法,而更專注于建設新的保障房。

      6、2013年報告兩次提到“房價”,分別是“遏制房價”、“穩定房價”;2014年不再提“房價”,但有增加“中小套型商品房和共有產權住房供應”的表述,其實也是意在控制房價。2015年報告,就沒有涉及房價問題。

      由此可見,中央對樓市的態度的確發生了轉變。這6個“有”和“沒有”,似乎是“六色禮物”,合并成為“一份大禮”,這就是“穩定住房消費”。

      中央釋放四大信號“穩”樓市

      信號一:支持“改善性”住房需求,“穩”樓市

      報告原文:住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉,把一些存量房轉為公租房和安置房。對居住特別困難的低保家庭,給予住房救助。堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

      點評:上海易居研究院研究員嚴躍進認為,第一,總量調控正轉向結構調控,比如說住房供應在總量保證的情況下,逐漸將高庫存的存量房源釋放,進而補充公租房等房源,以實現房源結構的合理。

      第二,鼓勵各類資源流向房地產市場,前提是確保房地產市場平穩運行。比如說,此前對于改善型購房者的需求是持行政性抑制態度的,但此次明確給予支持,這能夠鼓勵部分有購買力的群體積極入市,進而活躍樓市。

      第三,財政政策的扶持功能會強化,在此前貨幣政策逐漸寬松的大背景下,財政政策對于住房資源的重新配置功能得到重視,比如說進行貨幣補貼、給予住房救濟等做法,都能夠實現住房分配市場的穩定。

      信號二:區域協同推高土地價值

      報告原文:推進京津冀協同發展,在交通一體化、生態環保、產業升級轉移等方面率先取

      得實質性突破。

      點評:隨著京津冀協同發展戰略的深入推進,預計核心區域的土地價值將快速上升。京津冀協同協同發展將帶來大量的交通路網建設、新的產業轉移和發展、人口的變遷和重新聚集等,土地價值將持續提升,而擁有該區域大量土地儲備的公司將直接受益。

      最受益的核心區域排序為:通州、廊坊、保定、天津、唐山。在該區域內有大量土地儲備的公司為:華夏幸福、榮盛發展、中國武夷、華業地產等。(王杰)

      機會三:戶籍改革促農民進城,助推樓市

      報告原文:抓緊實施戶籍制度改革,落實放寬戶口遷移政策。對已在城鎮就業和居住但尚未落戶的外來人口,以居住證為載體提供相應基本公共服務,取消居住證收費。

      點評:隨著戶籍制度改革的推進,越來越多的農民被鼓勵到城鎮就業,一方面,城鎮化潮流有可能快速掀起,農民進城后,隨著而來就是潛在的樓市需求,某種程度上會推動房地產市場的發展。(林東岳)

      機會四:西部舊城改造,地產商獲新機遇

      報告原文:棚改、鐵路、水利等投資多箭齊發,重點向中西部地區傾斜,使巨大的內需得到更多釋放……今年保障性安居工程新安排740萬套,其中棚戶區改造580萬套,增加110萬套,把城市危房改造納入棚改政策范圍。

      點評:如今,棚戶區改造成為當前提升城鎮化率和改善城市品質的重要抓手。相比東部,中西部城鎮化率較低,尤其是西部地區,比全國水平低8%。

      針對中西部的特色城鎮化,尤其是舊城改造與地產開發上,區域上市房企包括渝開發、中天城投、云南城投、金科股份、美好集團(名流置業)等將獲得發展新機遇。

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